深圳楼市"银十"效应 新盘扎堆亮相房企难言涨价

　　新房扎堆置业者出手趋谨慎　

　　上周，全市共有5个项目开盘及加推。其中，绿景虹湾、前海康城华府和中南明珠香悦3个为全新的项目，另有瑞泽佳园和尚水天成2个项目加推。上述5个项目共为市场带来649套新增供应，虽然较10月份的一周平均水平有所回落，但是仍高于其它月份。　

　　市规划国土委统计显示，全市一手住宅上周共成交1775套，环比继续上升14.7%，成交面积为16.7万平方米。成交均价为22979元/平方米，环比上升9.7%。　

　　深圳中原地产研究人士分析，“十一”之后，在央行房贷新政的提振下，新房成交量连续4周大幅上升，上周更创下21个月以来的最高单周水平。不过，目前深圳新房市场库存高达425万平方米，置业者可选择的空间巨大，新项目对其吸引力下降，导致开盘销售率普遍不高。另外，新盘因考虑到年底冲刺业绩的压力，涨价楼盘尚不多见。　　

　　二手市场投资客增多　　

　　在二手住宅市场方面，上周全市二手住宅共成交1279套，环比增加19%，成交均价为32254元/平方米，环比回涨4.3%。从各区来看，福田和龙岗成交量升幅最大，约增加3成，其中福田成交320套，今年以来首超300套。　　

　　从成交物业来看，大社区目前最受市场青睐，这也是“换房族”最突出的需求特征。如宝安的弘雅花园、春华四季园、世纪春城四期、书香门第；龙岗的可园、桂芳园、阳光花园、盛龙花园、天健花园等为代表，成交都十分活跃。　

　　随着市场的回暖，投资客也开始伺机出动。根据中联地产监测，近期二手市场的投资比例有所上升。以上周为例，二手住宅成交量环比增幅高达65%，占比增加5.2%。分析原因，主要是受龙华“地王”的影响，市场看多热情高涨，投资者纷纷抢先出手。另外，央行房贷新政令“换房族”大幅增加，投资者趁机短炒，四处扫货。　　

　　开发商以价换量难言涨价　　

　　对于未来房价的走势，多家地产中介的研究表明，稳定楼市政策的出台，将有利于房企消化库存，房企年底前一定会抓住这个销售窗口期，加紧以价换量，因此涨价的可能性不大。对置业者来说，这将不失为好的购房机会。　　

　　深圳中原地产分析，开发商因考虑到年底冲刺业绩的压力，涨价楼盘尚不多见，预计11月份，新房推盘量将小幅回落，但仍处于全年相对高点，此间一二手住宅之间的分化还将继续。另外，房贷新政对市场的刺激作用正在逐步消退，深圳市场在售项目客户到访量也有下降，表明购房情绪开始回落，各开发商比较谨慎，目前小批量推货将占主流。　

　　港置地产则认为，从新房市场的走势来看，未来一段时间仍将有大量新盘推出，成交仍有望上扬，但价格或将维持现有水平；二手住宅或将维持在现有高位。